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新股新大正002968申购价值分析

2019/11/20 13:54:51  文章来源:不详  作者:佚名
文章简介: 喜欢申购打新的股民注意了,11月20日又有一只新股上市申购了,新大正正式在深交所上市申购,申购代码为002968。 主营业务 股份公司及公司前身自1998年设立以来,一直从事物业管理相关服务。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区

  喜欢申购打新的股民注意了,11月20日又有一只新股上市申购了,新大正正式在深交所上市申购,申购代码为002968。

  主营业务

  股份公司及公司前身自 1998 年设立以来,一直从事物业管理相关服务。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

  公司提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。公司的综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业管理,专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。报告期内,公司主营业务未发生变化。

  行业分析

  上游:主要分为两类,第一类为房地产开发业,另一类是人力资源、绿化、办公用品及专用机器批发等相关行业。

  下游:下游主要是终端业主提供物业服务。

  行业情况:

  1、物业管理行业起源

  物业管理在我国只有不到 40 年的发展历程,但在国外已有 150 多年的发展历史。最早的物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国。一位名叫奥克维娅·希尔的女士为在其名下出租房屋制定了一套房屋管理办法,引导并要求租户严格遵守。奥克维娅·希尔实施规范物业管理后,住房秩序和居住环境有了明显的改善,社会其他人士也纷纷效仿,并取得了政府的关注。随后英国还成立了非盈利性行业组织——皇家特许屋宇经理学会(CHI),这就是物业管理起源。随后美国、日本等发达国家的物业管理行业也迅速发展起来。

  2、国际物业管理行业发展概况

  国际物业管理发展历史悠久,形成了较为成熟的运营模式与庞大的产业规模。国际物业管理企业从运营模式上大体分为两大主要类型,一类是以物业设施设备管理、清洁、安保等为主业的基础物业管理企业,其典型代表为 Sodexo、ISS、First Service 等欧美企业;另一类是以运营物业管理为核心能力并保障现金流,以咨询服务增加项目获取的能力和机会,并结合资产管理获得高额利润的运营物业管理企业,其典型代表有世邦魏理仕、仲量联行、高力国际、第一太平戴斯,以及戴德梁行(俗称五大行)。

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